Většina z nás má hypotéku spojenou především s nákupem nové nemovitosti, ale její využití je mnohem širší. Rekonstrukce bydlení nebo jeho modernizace navíc na vás jako na žadatele neklade takové nároky.

Hypotéka, to nejsou jenom úroky

Podle aktuálních odhadů nedosáhne na hypotéku přibližně 8% vážných žadatelů, mnozí další jsou pak nepříjemně překvapeni nejrůznějšími výdaji, jež s hypotékou nedílně souvisejí. Aby tomu tak nebylo i u vás, snažte se spočítat hypotéku s maximální možnou přesností. Prvním dobrým záchytným bodem jsou internetové srovnavače hypoték a přehledy nabídek jednotlivých bank.

Okamžitě tak zjistíte, kde vám aktuálně nabídnou hypotéku bez poplatků za sjednání, či kde je k dostání nejnižší úrok ze všech. Pozorně si však zjistěte, co vše ještě budete muset v souvislosti s hypotékou uhradit. Zpravidla jde například odhad nemovitosti, jež si banka obvykle vyžádá vlastní, nebo poplatky spojené se zápisem nemovitosti do katastru.

Co dělat, když na úvěr nedosáhnu

Jakmile budete mít srovnání hypoték za sebou, vrhněte se na revizi svých příjmů a výdajů. Zajímejte se zejména o procento LTV – což je maximální možná část hodnoty nemovitosti, jíž vám banka poskytne. Aktuálně na trhu najdete hypotéky mezi 90-70% LTV, zbylé finanční prostředky budete muset uhradit ze svého anebo prostřednictví úvěru ze stavebního spoření.

Na to je však nutné myslet s předstihem – využijte proto srovnání stavebního spoření a vyberte si to nejlepší, v němž začnete peníze ukládat. Za několik let tak získáte perfektní základ na získání hypotéky, kterou by vám dnes banky nejspíše zamítly.

Náš tip: pamatujte si, že nejrůznější on-line kalkulačky jsou jen orientační, proto si vždy návrh z vybrané banky pečlivě pročtěte a případně zamiřte ke konkurenci. Ve hře jsou i statisícové částky, opatrnost při výběru se tedy rozhodně vyplatí! Více zajímavých tipů najdete na stránkách Hardyn.cz.

The post Hypotéku využijete i na rekonstrukci bydlení appeared first on Stavební magazín Stavmag.

Hypotéky nabízejí banky i nebankovní společnosti

Nabídka hypotečních úvěrů sice není tak obrovská jako u běžných spotřebitelských půjček, i tak si ale můžete vybrat z docela velkého množství hypoték. Na výběr jsou především klasické hypotéky od bank a stavebních spořitelen, alternativním řešením jsou pak nebankovní hypoteční úvěry, které mohou využít i ti, jimž banka půjčku dát odmítne. Bankovní hypotéky jsou ale rozhodně lepším řešením a pokud máte možnost, dejte jim určitě přednost.

Výběr si nechte důkladně projít hlavou

Když si berete malou půjčku v hodnotě několika tisíc, kterou splatíte během jednoho měsíce, tak se i při špatném výběru nic hrozného nestane – maximálně utratíte pár stovek na úrocích navíc. Hypoteční úvěry už jsou ale o naprosto jiných částkách a špatné rozhodnutí vás může přijít až na desítky až stovky tisíc korun, které byste mohli využít mnohem účelněji. Při vybírání vhodné hypotéky tak určitě nespěchejte a v klidu si porovnejte všechny relevantní možnosti. Dobrým pomocníkem jsou zejména různé nezávislé internetové portály, zaměřené na srovnání půjček. Některé z nich totiž nabízejí i přehledné srovnání hypoték a na jediném místě tak naleznete úvěry od různých poskytovatelů se všemi důležitými informacemi, jako je výše úvěru, doba splatnosti nebo úroková sazba. Ke kvalitním a osvědčeným srovnávačům patří také webový portál CoolPůjčky.cz, který kromě bankovních hypoték přináší i srovnání a podrobné recenze vybraných nebankovních hypotečních úvěrů.

Na jaké parametry se při výběru hypotéky zaměřit?

U výběru té nejlepší hypotéky je třeba vzít v úvahu několik faktorů. Důležitá je samozřejmě samotná výše úvěru, dále pak doba splatnosti (většinou je do 30 let, některé banky ale nabízejí až 40 let) a samozřejmě úroková sazba. Právě úroky v posledních letech neustále klesaly a to až do konce roku 2016, kdy i na základě nového zákona došlo k mnoha změnám v oblasti úvěrových produktů. Určitě se při výběru hypotéky zaměřte i na různé poplatky, na možnost fixace úrokové sazby a na další podmínky – všechno si předem v klidu pročtěte, abyste pak po čase nebyli nepříjemně překvapení

Fixní vs. variabilní úroková sazba

U mnoha hypoték si můžete vybrat, zda chcete mít pevně danou (fixní) nebo naopak plovoucí (variabilní) úrokovou sazbu. U fixní sazby máte úroky po celou dobu splácení stále stejně vysoké, u variabilní se jejich výše může průběžně měnit. Variabilní sazba se vám může vyplatit, ale můžete na ní i prodělat – záleží vždy na aktuální situaci. S fixací hypotéky také souvisí možnost případného refinancování – to lze provést až po skončení fixace. I na to je třeba při výběru úrokové sazby myslet.

I hypotéku je možné refinancovat nebo převést k jiné bance

Tak jako jde refinancovat nebo převést běžné spotřebitelské půjčky, dají se už výhodně refinancovat i hypotéky. Ne vždy je to ale  možné a hlavně ne vždy se vám převedení úvěru vyplatí – důležité je předem si spočítat, na kolik by vás převod vyšel a pak teprve oslovit banku. V případě výhodného refinancování ale můžete ušetřit i několik tisíc měsíčně a to už se rozhodně vyplatí.

The post Jak poznáte, která hypotéka je pro vás nejlepší? appeared first on Stavební magazín Stavmag.